家賃と
支払方法 |
一番気をつけたいのが「家賃は事前の説明通りの金額か？」
そして支払いは振込みなのか引落しなのか？また、大家さんに直接支払いなのか？などをチェックしましょう。 |
| 更新料 |
通常は2年契約がほとんどで、更新の際には大体家賃一ヵ月分程度の「更新料」が発生します。もちろん例外もあるので、事前にしっかりとチェックしておきましょう。ちなみに住宅金融公庫融資の物件では大家さんは礼金・更新料を請求する事はできません。 |
| 禁止事項 |
勝手に部屋の構造を改造する事や、ペットの飼育の事などさまざまな禁止項目が契約書には記載されています 。これらに違反してしまうと、契約違反となり大家さんに退去を命じられる事もありますので、見落としの無い様にチェックしておきましょう。 |
| 契約の解除 |
家賃の滞納、契約違反など何らかの問題があった場合に大家さん側から強制的に契約解除を宣告できる事例が書いてあります。予期せぬ契約解除の宣告を受けない為にも入念にチェックしておきましょう。 |
| 解 約 |
解約したい時、いつまでに大家さんに申告すればよいかが記載されています。1カ月前や2カ月前と物件によってそれぞれ違い、申告が遅れると次回の引越し時に余計な出費がかさむこともありますので注意しましょう。 |
| 敷金返還 |
敷金は主に家賃などの債務の担保や部屋の著しい破損・汚損などの修復に修繕費として差し引かれるというのが一般的ですが、退去時に何%か返ってくる事もありますので、敷金の返還について詳しい記載があれば必ずチェックするようにしておきましょう。 |
| 特約条項 |
特記してあるということは、大家さん側が契約について非常に重点をおいている事柄ですので、ここに何か記載があった場合は必ずしっかり内容を確認しておきましょう。 |
